後悔しないための「中古物件選びのポイント」とは？2025.10.8 / リノベーション

中古物件、購入前にここをチェック！

「中古物件を買って、自分たちらしい住まいにリノベーションしたい」
そんな方が増えています。

ただし、中古物件の購入には注意すべきポイントがいくつかあります。
購入後に「こんなはずじゃなかった」とならないために、事前に押さえておきたい項目を、建築士の視点からご紹介します。

「築30年＝古くてダメ」「築10年＝安心」とは限りません。
むしろ大切なのは、

・構造（木造？鉄骨？）
・耐震性能
・どのように使われてきたか
・定期的にメンテナンスされていたか

など、“中身”を見ることです。
表面はきれいでも、雨漏り跡やシロアリ被害、傾きがある場合も。
逆に築年数が古くても、しっかり管理されていた家なら、腐食も少なく骨組みを活かしたリノベーションが可能なことが多いです。

購入前に忘れがちなのが、「希望するリノベが本当にできる家かどうか」という視点。

たとえば
・構造上、壁を抜けない（＝間取り変更に制限がある）
・水まわりの移動に制約がある
・階高が低くて開放感が出せない

…など、物件ごとにリノベーションの自由度は違います。
気に入った物件が見つかったら、購入前に専門家（建築士）に相談することで、「その物件でどこまで希望が叶うか」といった計画が立てられるでしょう。

中古物件＝建物だけ、と思いがちですが、土地の形や環境も住み心地に大きく影響します。

・日当たり、風通し
・前面道路の幅や車の出入り
・隣家との距離や窓の位置
・眺望や騒音、プライバシーの確保

こういった視点から「その土地で気持ちよく暮らせるか」を見極めることが大切です。

「物件価格は安かったけど、リノベに思った以上に費用がかかった…」
これは中古リノベでよくあるケースです。

中古住宅の購入＋リノベーションは、物件の購入価格とリノベ費用をセットで考えることが重要です。
そのためにも、購入前にリノベにかかる概算費用の目安を専門家（建築士）に相談しておくと、安心です。

物件探しは不動産会社に頼る方が多いですが、不動産のプロと建築のプロは見るポイントが異なります。

不動産屋さんは「立地や価格」に強く、
設計士は「その家でどう暮らせるか」「どう直せるか」に強い。

岡田央建築工房では、購入前の物件相談にも対応しています。
気になる物件があれば、「これはリノベに向いていますか？」と、ぜひお気軽にご相談ください。

中古物件購入は、家づくりの第一歩。
だからこそ、「価格」や「立地」だけで判断せず、これからの暮らしに合った“土台”かどうかを見極めることが大切です。

私たちは、住まう人の想いや土地の個性に寄り添いながら、
「その家だからこそできるリノベーション」を設計から施工まで一貫してお手伝いしています。

気になる物件があれば、お気軽にご相談ください
この物件でリノベできる？
いくらくらいかかる？
自然素材を使いたいけど対応できる？

そんなご相談も歓迎です。
中古リノベの第一歩を、安心して踏み出せるように。
岡田央建築工房が、ていねいにお手伝いします。