新築住宅の相場はよく、坪〇〇万円～と耳にしたことはあると思いますがリノベーション・リフォームにはそのような相場はあるのでしょうか。

新築の場合一からつくるので材料や手間にかかる費用は見積し易く、工事価格に「ブレ」がでない、追加や変更などがあってもおおよそ見積もりとおりに工事は進められます。

しかし、リノベーションの場合特に古い木造の建物はいざ着手して内装を解体してみると、柱や土台が腐食していて取り替えないといけないということが起こり得ます。その範囲や度合いは内装を解体してみないとわからないのです。

現地調査の実施範囲にもよりますが、また予想検討はできますが「ブレ」やすいのです。

予想した腐敗を考慮して見積りに反映すると、安全を見て随分と高い金額とあるでしょう。

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ご相談へ来られるお客様にお伝えするのは、リノベーション・リフォームの場合、予算を目一杯に設定するのではなく、いざというときの保険の為に予算の10％～15％くらいの余裕を持たせること。

例えば予算が1000万円であれば、100万円～150万円余裕をみて、予算を850万円～900万円くらいに設定するのが望ましいでしょう。